空き家の現状

東京都神奈川県埼玉県千葉県の首都圏に限って空き家の状況を見た場合、空家率に関していえば

東京都43位、神奈川県42位、埼玉県44位、千葉県38位となり全国平均からみるとかなり優秀な数字といえます。

しかしこの「空家率」を個々にみると驚きの数字が・・・。

特に東京都の空家率をみると、9軒に1軒が空き家という調査結果が出ているのです。

空き家

平成25年住宅・土地統計調査

  1. 東京都:11.1%
  2. 神奈川県:11.19%
  3. 埼玉県:10.87%
  4. 千葉県:12.68%※平成25年住宅・土地統計調査より数値を抜粋

東京都の空き家の現状

さらに23区で見た場合、東京都全体で817100軒に対して23区は587320軒、割合でいうと東京都の全体の空き家の約72%を占めることになります。

この数字をみてどのように感じるでしょうか?ニュースでも取り上げられた「豊島区」に関していえば空家率:15.8%で23区で最も高い数字となり、23区で唯一の消滅可能性都市として指摘がありました。

※「消滅可能性都市」とは2040年までに20~39歳の女性の数が半分以上減少し、出生率が下がりさらに少子化となることで人口が減少し、これにより自治体経営が破綻、その自治体が消滅する可能性あることを意味しています。

このように交通・生活などの利便性よく、地価も高い東京の空き家とはどういった建物が建っているのでしょうか?

空き家として放置されているのであれば、相当老朽化がすすみ、ロケーションも最悪なものが想定できます。

東京の一戸建て・マンションのどちらをみても、最寄の駅までの距離が1キロメートル以内のものが大半以上を占めているというデータがあります。

不動産を購入したい人から見ればなんてもったいないと思うような物件が多いのかもしれません。このような流通させれば売却可能である物件を空き家としておくと経済的損失も大きいのです。

23区の空き家率が高い理由として、賃貸物件の空室率が大きく影響を与えています。23区の平均をみても15%を超えていて、東京都の平均を大幅に上まっているのです。

ちなみ賃貸以外の空き家率は6.5%のため平均を大幅に引き上げているのがお分かりいただけるでしょう。

簡単無料登録で、アナタの知りたいことがわかる!

◯中古マンションの売却相場

◯マンション価格201万戸超を開示

◯号室特定の新築マンション価格表10万戸超を無料公開

◯デベロッパーの評価・評判

◯管理会社満足度ランキング

不動産価格

空き家対策特別措置法

今まではどのような空き家でも建っていれば固定資産税に対する優遇措置をうけることができました。

しかし空き家対策特別措置法の施工により、特定空き家と認定されると固定資産税に対する優遇はなくなります。

さらには悪質な場合は、固定資産税以外にも行政による強制撤去などを受ける可能性もあるのです。

当然強制執行にかかった費用はその空き家の所有者に請求されるのです。

こうなる前に行政によっては老朽化した空き屋などを解体撤去する費用を助成しているところもありますので、まずは管轄の役所に相談してください。

空き家を放置するリスクは数多くあります。仮に空き家にリスクやトラブルがないのであれば、国はこういった対策を打出すことも無かったかもしれません。

空き家のトラブル

空き家ゴミ屋敷

では実際にどういったトラブルがあるのか下記にまとめましたので参考にしてください。

  1. 不法占拠犯罪の発生による地域の治安悪化
  2. 建物の劣化による倒壊のリスク
  3. 植栽・植え込みなどの隣地への侵食
  4. 火事・放火のリスク
  5. 想像以上に維持管理費用がかかる。

空き家を有効活用

首都圏を例にすると、空き家を放置するのであれば賃貸・airbnbシェアハウスなどに転用しても十分に収益が見込めるケースが多いでしょう。

またリフォーム・リノベーションが必要でその費用が捻出できない方は、思い切って売却するのもいい方法でしょう。




空き家対策

  • 空き家への不動産投資に追い風?

    空き家の活用で助成を検討 空き家の増加は、多くの方が知るほどメジャーな社会問題になっています。 例えば東京都では、災害時に配慮を必要とする高齢者や障がい者をケアする介護職員のための宿舎として空き家を借り上げている介護事業者の一部家賃補助や児童養護施設出身者に対して空き家を提供…

  • 「中野区」空き家対策

    「中野区」の3つの制度 中野区では空き家対策としては、老朽建築物を対象とした助成を行なっています。 区民住宅などにおける空き家に対しては入居者の募集などをかけてはいるのですが、民間の空き家まではまだ手が回っていません。 現状では立替費用の補助、解体除去費の補助、除去後の土地…

  • 「豊島区」空き家対策

    「豊島区」空き家対策 豊島区は東京都の自治体の中でもとりわけ空き家対策に乗り出す時期が早かったと言えます。 そのため空き家対策としても様々なものが導入されているのが特徴です。まず最初に紹介しておきたいのが空き家オーナーに向けたセミナーです。 空き家を地域のために活用…

  • 「台東区」空き家対策

    「台東区」空き家対策 台東区では平成25年度から空き家の実態調査を行っており、東京都でもいち早く空き家対策をとるべく動いた自治体の1つであると言って良いでしょう。 老朽化が進んだ管理不全な空き家というものも多く、台東区空き家などの適正管理に関する条例が可決しています。 当時…

  • 「世田谷区」空き家対策

    「世田谷区」空き家対策 世田谷区では空き家対策として助成を行うだけではなく、有効活用をするという点でも注目を集めています。 他の区の多くが空き家対策としては現時点で取り壊すか建替えを推奨しているところ、世田谷区では地域貢献をするための助成金を出しているのです。空き家等…

  • 「品川区」空き家対策

    「品川区」の2つの助成 品川区では空き家対策として主に2つの助成を受けることができます。 1つは不燃化特区支援制度というもので、木造住宅の中でも特に改善をはかるべき地区を不燃化特区として認定しています。 この不燃化特区内にある老朽建築物や空き家については、解体除去費用の助成…

  • 「荒川区」空き家対策

    「荒川区」による3つの助成金制度 荒川区では老朽建築物に対する方策としては3つの助成金制度を用意しています。 1つは不燃化特区住み替え助成事業というもので、荒川区内に設定された不燃化特区内に居住していることが条件の1つです。 また、居住しているだけではなく老朽化した住宅に住…

  • 「足立区」空き家対策

    足立区が行う空き家(老朽建築物)対策「助成・相談」 足立区では空き家に対して積極的に取り組みを行っています。 平成23年には足立区老朽家屋等の適正管理に関する条例が、平成25年には足立区生活環境の保全に関する条例が施行されており、空き家を含めた老朽家屋の対策がとられています。…

  • 市の定住促進を利用して空き家の有効活用

    空き家に格安で住む ある程度年齢を重ねたご夫婦、または子どもがいるご家庭で、地方への移住を考える方も少なくはありません。多くの自然に囲まれて暮らしたい、住居を安く確保して生活したなど理由は様々です。日本では深刻な空き家問題が取り沙汰されていますが、「田舎くらし」が流行す…

  • 千葉市の空き家対策

    千葉市の空き家対策 千葉市内には5万戸以上の空き家が存在し、千葉県同様に千葉市ではさまざまな対策に乗り出しています。 空き家を放置するリスクは空き家の管理が行き届かずに建物が急速に老朽化することで倒壊などの恐れがあります。 また周辺環境の景観・防犯・火事などを著しく悪化させ…

ページ上部へ戻る