不動産売却について

不動産売却

不動産を売却する方法は、主に「仲介による売却」または「買取による売却」があります。

どちらのケースにしろ不動産会社に依頼することがほとんどでしょう。

また不動産会社に依頼する場合、今までの代表的な手段は近隣の不動産会社に相談する方法だったと思います。

しかし最近ではインターネットで一括査定する方法が非常に効率もよく人気の方法となっています。

どちらが良い方法なのかは、不動産の状況や内容によっても異なってくるため一概には決めることができません。

ちなみにこの不動産の状況や内容とは、売りたい方の状況になります。具体的には
「急いで売却したいのか?」「じっくりと売却したいのか?」によって、最適な不動産の売却方法は大きく変わってくるのです。

不動産を売る時のポイント

  1. 買取なのか?売却なのか?を自分の状況から判断する。
  2. 不動産の相場を調査。買取と売却で価格は異なる。
  3. 不動産会社を探す方法はさまざま。担当者が成功の鍵

自分の売却プランを考える

売却プラン

また売却したい不動産は「ローン返済中で残高が多くあるのか?それとも残高はすくないのか?」でも売り方は変わってきます。

「土地だけなのか?」「古屋付きなのか?」「共同名義の不動産なのか?」など条件もさまざまなのです。

まずはご自分がどのうような売却プランをもっているか確認してみてください。

しっかりと不動産売却プラン(仲介・不動産買取)を組むことで方向性がきまってきます。方向性がきまれば、おのずと最適な売却方法も見えてくるのです。

売却プランを「一般的な売りに出す」プランに決定した場合、まずは「自分で不動産会社を探す」or「インターネットの一括査定」のどちらかで不動産会社を選び出します。そして気に入った不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約にも3つのパターンがありどれが、ご自分のプランにあっているのか考える必要があります。

媒介契約のポイント

  1. 住宅ローンの残高状況から買取を判断。
  2. 媒介契約は3パターンあり。
  3. 不動産を売却する前に必要書類をチェック。

売却額にかなり差がでる

一括査定

マンションであれ戸建てであれ、依頼する不動産会社によっては売却額が異なってくるケースがあります。

あなたが地域相場に精通していて、自分の価格設定に絶対の自信を持っている場合はその限りではありませんが、そうでない場合、一社だけに不動産の売却を任せるはかなりリスキーと言えます。

そこで活用するのが、「不動産の一括査定」になります。

一括査定では複数の不動産会社から提案を受けることができますので、そこからあなたが気に入る提案を選べば良いのです。

また複数の提案を受けることで、あなたの物件の相場も何となくつかめると思いますが、突出して高い金額や安い金額を提案する会社には注意が必要です。

どういう提案が良いかの基準ですが、売却価格の設定に理由付けがされているものです。

仮に相場より高いのであれば、なぜ高いのか?反対に低いのあれば、なぜ安いのか?を明確に回答してくれる担当者が良いでしょう。

またこれにプラスして、約束をきっちり守り、やる気が非常にある営業マンは当たりと言えると思います。

自分の足で不動産会社を回って対面で気に入る方を探すのも悪くはないのですが、非常に労力が必要になります。

少しでも高く不動産を処分したいのであれば、まずは一括査定を活用してみては如何でしょうか?

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