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東京大学を有する文京区は教育の街として有名ですが、東京ドームや後楽園などの商業施設、湯島天神や根津神社など歴史的建物や小石川植物園など魅力的な観光スポットも多く存在します。

また山手線内にある文京区はどこにいくにも非常にアクセスが良く、例えば東京駅、新宿駅まで15分程度という非常に利便性の高い立地となっています。

さらに都内で最も治安の良い地域とされているため、住環境も非常に優れていると言えるでしょう。

このように快適に暮らせる環境が整った文京区は不動産投資に適したエリアを言えるでしょうか?

今回は教育の街文京区における不動産投資について考察していこうと思います。

文京区の人口推移

人口減少

文京区の人口動向について調査しました。直近5年と過去データ抜粋の結果が下記となります。※()は外国人

2016年:213,868人(9,215人)
2015年:210,350人(8,352人)
2014年:207,328人(7,715人)
2013年:204,120人(7,132人)
2012年:201,336人(7,001人)
2007年:183,491人(6,670人)
2002年:172,419人(6,258人)

2012年には初の人口20万人台に到達しました。それ以降順調に増加していることが見て取れます。

また外国人登録者について調査しまたが、こちらも同様に年々増加していて2016年に過去最高の登録数を記録しています。

そして問題となるが今後の人口推移です。下記が2020年~2040年までの文京区の人口将来推計となります。

2020年:210594人
2025年:209367人
2030年:206815人
2035年:202979人
2040年:197810人

2020年にはすでに人口が減少に転じ、以降ずっと人口減少が続くことが予想されています。

文京区の不動産価格

次に文京区の不動産価格の動向について見ていきましょう。

まず文京区の地価は、東京都内、全国ともに9位となっています。

またここ数年の価格動向をみると、平成21年から平成24年までの4年間の不動産価格は毎年少しずつではありますが下落してしましたが、2013年から2016年にかけては、4年連続上昇に転じています。

2016年のデータを地域別にみても、ほとんど地区で価格が上昇しています。特に地価の最も高い水道橋エリアのここ3年の上昇率は5%を超えていて、高値で推移しています。

また最も2016年に上昇した地域は白山エリアで、前年比プラス12%以上上昇してします。反対に最も下げたのが御茶ノ水エリアで前年比マイナス3%以上下落してします。

また文京区の地価データは、東京都全体のデータと比較してほぼ同じような値動きとなっています。

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不動産価格

文京区の交通・アクセス

では文京区の電車状況はどうなっているでしょうか?

まずはJRから。JRは中央線と総武線の利用が可能です。所在地は千代田区になります。

各路線の停車駅は下記となります。

中央線・総武線:水道橋駅、飯田橋駅

次に地下鉄。地下鉄は丸ノ内線、千代田線、有楽町線、南北線、都営三田線、都営大江戸線の利用が可能です。

各路線の停車駅は下記となります。

・東京メトロ丸ノ内線:後楽園駅、茗荷谷駅、本郷三丁目駅、新大塚駅
・東京メトロ千代田線:千駄木駅、湯島駅、根津駅
・東京メトロ有楽町線:江戸川橋駅、護国寺駅
・東京メトロ南北線:後楽園駅、本駒込駅、東大前駅
・都営三田線:春日駅、千石駅、白山駅
・都営大江戸線:本郷三丁目駅、春日駅

複数路線が利用できる駅は、後楽園駅、本郷三丁目駅、春日駅となります。

文京区で行う不動産投資の将来性

最後に、文京区の不動産投資の将来性、不動産投資に向いている地域かどうかについて考察してみましょう。

まず将来人口推移をみると2016年現在は人口が増加していますが、2020年には減少に転じます。しかしその下落率は低く、2020年から2040年の20年で1万人ちょっとの6.4%の減少に留まります。

また少子化に向かう日本ですが、東京大学を筆頭に多くの教育機関が存在する文京エリアは、今後も学生層にも需要の高いエリアと考えられます。

このように環境、交通など都内でも有数の住みやすいエリアであることを考慮すれば投資先として非常に適したエリアと言えるでしょう。

さらに文京区内の地区別の人口推移を参照すれば、さらに詳細な投資エリアの絞込が可能になるのではないでしょうか?

また同区内でも不動産価格にかなりの差(3倍以上)が見られます。そのため資金力に応じた物件選定を行うことで、よりよい物件を発掘することができるかもしれません。

人口問題、人気度、投資資金など多くのメリットを有する文京区を投資先としてあなたはどのように考えますか?

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※人口データは文京区資料国立社会保障・人口問題研究所、土地価格は土地代データを参考に記事を作成しています。

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