「埼玉県」の不動産投資

埼玉県で不動産投資をするのであれば、まずは埼玉県の特徴を把握して、メリットとデメリットを分析する必要があります。

まずは埼玉県の特徴をみていきましょう。

不動産投資の成功・失敗に大きな影響を与える人口ですが、埼玉県の平成28年度8月現在の人口は前年度同月と比較して約26000人ほど増加しています。

下記グラフからもお分かりいただけるように、埼玉県の人口は増加しています。

また東京都の人口も増加していることから、東京都のベッドタウンとしての側面を持つ埼玉県の人口は東京都の人口の増減に影響受けていると考えられるでしょう。

では人口増加中の東京都のベッドタウンである埼玉県での不動産投資をもう少し詳細に分析していきましょう。




埼玉県のメリット

まず埼玉県で不動産投資を行うメリットですが、前述した通り人口増加の点があげられます。

不動産投資においてもっとも重要視される要素のひとつがこの人口の増減です。人が増えれば不動産物件への需要が伸びますし、反対に減少すれば需要は下降してしまいます。

少し話はそれますが、EUを脱退したイギリスですがここ数年の不動産バブルはご存じの方もいるでしょう。

EU脱退の原因となった移民の受け入れによりイギリスの人口は増加して、それに伴い不動産の需要が増え、その結果が不動産価格の高騰につながったのです。

つまり人口の増減は、稼働率への影響だけではなく、売却価格にまで影響を与えるのです。

では話を戻しまて、人口について埼玉県には二面性があることに気をつけなくてはなりません。それは人口が増加している地域と減少している地域があるということです。

言い換えれば首都圏としての都市部分と地方都市としての田舎部分がある点です。

埼玉県でも主に人口が増加しているのは都市部分ですが、一律すべての都市で人口が増加しているワケではありません。

ここに気付かないとメリットがデメリットに反転してしまうのでご注意してください。

地域性

2010~2015年の人口増減率データによれば、増加率が高い都市は、1位:川口市、2位:戸田市、3位:吉川市となっています。

ちなみに埼玉県でも商業の中心地となっているのが越谷周辺です。

2008年には越谷レイクタウン駅とそれに付随するように日本最大のショッピングモールが開業しています。

また埼玉県で注目しておきたいのは日本で9番目の人口を抱えているさいたま市周辺でしょう。

この2つの地域は需要が高く、人口も伸びている割には地価が下がっているので、将来性と行った面でも十分に期待がもてるはずです。

近年では東京へのアクセスが便利になったこともあり、埼玉県に本社を移転する企業も増えており、それに付随するように従業員用の物件需要が伸びているようです。

こうした点もまた人口増加につながっており、不動産投資に向いている地域性であると言えます。







埼玉県のデメリット

反面でデメリットとなるのが、上でも触れた二面性の部分です。

埼玉県といってもすべての地域が不動産投資に向いているワケではありません。

大きくはさいたま市と越谷市周辺の2つの地域に絞ることができるので、その点を忘れないようにしてください。

特にさいたま市は首都である東京から最も近い県庁所在都市でもあるので、不動産投資をするならポイントを外さないようにする必要があります。

もう1つ埼玉県でのデメリットとしては、投資向けの物件はニーズが限られているという点です。

投資物件でも長く住んでくれるファミリー層に向けた物件に投資をしたい人が多いのですが、実は埼玉県で需要が伸びているのは単身者向けの物件になります。

この需要を読み違えてしまうと、不動産投資そのものに失敗してしまう可能性が出てきます。

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不動産投資

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